深圳大量房产中介关门歇业!北京也出手了,这种情况下,3年内不能买房

去年深圳二手房市场异常火爆,中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下,大量中介门店纷纷关门歇业。
                                                            成交量暴跌 降价40万卖不出去
年初的二手房指导价新政叠加金融监管政策,不仅冰冻了二手房成交量,成交价格也开始有所回调。乐有家研究中心数据显示,7月深圳二手住宅市场过户2557套,环比下跌1%,同比下跌81%。
深圳目前横盘明显,成交量已四连跌,并且跌势有望持续扩大,有业内人士预测8月成交量或将跌破2000套,观望情绪或将影响“金九银十”。
价格方面,成交均价环比持续走低,由年初同比涨幅35%下降至5%,也是深圳近一年半以来成交均价环比首次出现负增长,环比降幅达5%。
记者近日实地走访宝安、福田、南山等区域部分中介门店了解到,二手房挂牌价已有小幅下调,不过即便业主在价格上做出让步,售房也并不顺利。
南山中心区一位业主告诉记者,其最初挂价520万元,后来降至505万元,半个月前告知中介将挂牌价下调至480万元,但仍未能顺利出售,甚至连约其见面谈价格的客户都没有。
                                                             大量房产中介关门歇业
深房中协的统计数据显示,由于二手房市场低迷,今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套,相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月,深圳实名登记的从业人员共有45458人,同比下滑11.8%。
据每日经济新闻报道,深圳一位房产经纪人告诉记者,之前他们有接近400个员工,现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人,人员流失严重。
记者在调查中观察到,不少热点片区中介门店已关闭,房东在已搬空的店铺门上,重新贴出了招租广告。
对于市场低迷行情下中介离职关店现象,近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研。
此次行业摸底调研,深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况,问卷调查覆盖率达到全市门店(已备案)总量的近6成。
调研结果显示,有104间门店已关闭且已办理工商注销,占据总调查样本的2.5%;有220间门店已暂时停业,但未办理工商注销,占据总调查样本的5.3%。深房中协认为,根据类推法分析,预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店(含未备案),占全市中介门店(含未备案)的比例应少于10%。
                                          离婚3年内不得买房!北京已有2套房的家庭注意
想以“假离婚”手段来获取买房资格甚至首套房资格的人请三思!在“房住不炒”的定位下,北京正通过“打补丁”“堵漏洞”的方式,保持调控定力不动摇。
8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,明确夫妻离异的,若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购房。新规自5日起执行。
2017年3月,北京接连颁布多项新的楼市调控政策,即“3.17系列新政”。根据新政,夫妻离异后任何一方买房的,只需符合楼市限购政策即可,只是对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
“然而,自限购政策实施以来,离婚购房的情况呈扩大趋势,仅近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。”市住建委相关负责人表示,这既影响了调控的效果,也容易产生一系列法律风险和道德风险。
为遏制利用“假离婚”手段来购房,公告提出,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。
记者了解到,本市目前执行的商品住房限购政策是,京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房,京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。换句话说,如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的,按照新规,离异后,双方3年内都不能在本市购房。
“这是按照夫妻双方提交离婚申请的日期来判断,在新规发布前已提交离婚申请但仍处于30天冷静期的,不受此项规定影响。”上述负责人表示,相关部门将通过信息共享方式在线审核婚姻、住房等情况,对于外地离婚和法院判决离婚的,各区交易窗口也将提供人工审核方式。
小贴士:
如何判断离异后双方是否可以买房?
记者以均为京籍的李先生和张女士家庭来举例。
假设,李先生和张女士在离异前名下已拥有2套房,则不论办理离异手续时是两人各分割1套房还是将2套房都分割到某一人名下,李先生和张女士自离异后3年内都不得购房。
假设,李先生和张女士在离异前名下已拥有1套房,办理离异手续时将该套房屋分割到张女士名下,则离异后李先生可按照京籍单身家的限购政策,购买1套房。
假设,李先生和张女士在离异前名下无房,办理离异手续后,两个人可按照京籍单身家庭的限购政策,各自购买1套房。
                                                        杭州大幅提高购房门槛,外地户籍买房需4年社保
8月5日,杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),进一步加强住房限购、完善新建商品住房销售管理,并进一步规范市场秩序。
《通知》首先对本地户籍,增加了社保年限的要求。这对新落户的群体影响巨大。比如大学生集体户口,比如今年刚落户的新杭州人,很可能因为社保没有满24个月,从此前有资格变成暂时没有购房资格。
原政策:落户杭州市未满5年的户籍家庭,限购1套住房。
新政策:落户杭州市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。
其次,对外地户籍的社保年限要求更高了,从三年内连续缴纳2年社保,改为四年内连续缴纳4年社保。
原政策:非杭州市户籍家庭,在购房之日前3年起在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满24个月,限购1套住房。
新政策:非杭州市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,新规后出现两个变化,一是过去空挂户口无实际社保的将面临限购;二是外地户籍社保缴纳年限从需要2年升级为4年。同时无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭,在进行购房意向登记方面,要采取排序的制度,这有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度,实际上也是购房意向登记制度的优化版本。

编辑: 唐诗

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