山东胶州市:国家4A级风景区内建起大量别墅 是否合规?

《中国民商》融媒体调研组  秦岭北麓1100多栋违建别墅被依法拆除,长白山高尔夫球场和187栋违建别墅已经拆除整改,湖南湘潭也拆除了绿心地区96套违建别墅、59亩违建仿古建筑……不少领导干部已被严厉问责,有的还被追究刑事责任。

2021年6月的一天,本刊一行从北京出发,来到了位于山东省胶州市的少海湾项目附近。

据了解,少海湾别墅项目位于大沽河省级旅游度假区、青岛唯一一个国家4A级湿地公园—少海国家湿地公园内,少海国家湿地公园是胶州的标志性景区,也是山东省重点建设的旅游项目之一,目前已成功创建成为国家4A级旅游风景区。山东胶州市:国家4A级风景区内建起大量别墅 是否合规?插图      本刊一行以购房者身份走进了少海湾项目营销中心。山东胶州市:国家4A级风景区内建起大量别墅 是否合规?插图1

“我们这个项目西侧紧邻少海南湖,东边是1200亩的高尔夫球场,北边是云溪河,后期政府也会沿着这个河打造一个6800亩的滨河公园,我们这个项目就是在国家4A级的旅游风景区少海湿地公园内,共计占地405亩,开发的总建筑面积预计45万平方米左右,容积率是1到1.2之间,所以说我们打造的就是别墅类型的社区。”销售人员介绍道。

“整个项目是分6期进行开发的,目前是开发了两期,第一期是现房了。”

“一期有三类业态的产品,西侧是两层合院别墅,面积是200平方米到208平方米,每一户是南边和北边都带院子,有自己一个私家车位,单价每平方米33000左右,共39套合院。”山东胶州市:国家4A级风景区内建起大量别墅 是否合规?插图2         “还做了一部分4层的叠拼别墅,共8栋,一二层是下叠,赠送院子,三四层是上叠,会赠送露台,上叠配电梯,上叠和下叠都是168平方米,每一户都赠送一个地上的停车位,单价是1万元每平方米。”

“还有在这个沙盘没有体现的是独栋别墅,面积是400平方米到577平方米之间,共三层,地下一层地上两层,我说的面积是三层加起来的面积,包括负一层,容积率应该是0.4,价格是在16000元-23000每平方米。”

“独栋别墅共占地120亩,开发了120栋,相当于是1亩1栋,目前还有10套没有销售。”山东胶州市:国家4A级风景区内建起大量别墅 是否合规?插图3        事实上,国土资源部停止别墅用地供应的禁令已经下达了近18年之久,但别墅并没有如当初想的那样绝迹。

本刊梳理发现,目前国内书面的、别墅的定义只出现在《民用建筑设计术语标准》中,定义为“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”,较为模糊。2006年,时任国土资源部地籍司司长樊志全在中国地交会上解释:“别墅是指独门独院、两至三层楼形式。”

早在2003年,国土资源部就发布《关于清理各类园区用地 加强土地供应调控的紧急通知》,其中明文规定停止别墅类用地土地供应。

2012年,国土资源部、国家发展改革委联合印发通知《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》。其中,容积率不得低于1.0(含1.0)的住宅项目被列入限制目录,别墅类房地产开发项目被列入禁止目录。

为什么位于山东胶州市国家4A级少海湿地公园内的少海湾项目建起了大量别墅,却仍在大肆售卖?

本刊多次联系胶州市自然资源和规划局(0532-82289308)及青岛大沽河省级生态旅游度假区管委会(0532-85269901),均未对此事做出正面回应。

对此,我们将予以继续关注。

编辑: 唐诗

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